残代金決済

住宅ローンの承認がおりましたら、いよいよ物件の引き渡しです。売主様と調整し、残代金決済日を決めましょう。

決済の準備

• 残代金決済時には、売買価格から契約時に支払った手付金を差引いた残金と仲介手数料や登記費用などの諸経費の準備を行います。
• 自己資金分については、すぐに用意できるように準備しておきましょう。
• 残代金決済時にも印鑑証明書や住民票などの書類が必要です。

残代金の支払いと登記の手続き

• 買主様が住宅ローンを組まれる場合は、ローンの申込みを行った金融機関などで行うことが一般的です。
• 売主様への残代金の支払いが終了したら、物件の引渡し、鍵の受領などが行われます。
• 買主様名義にする登記手続などは、司法書士に委任します。

残代金決済時に必要なもの

	残代金 (借入れ分は、当日融資実行されます)		仲介手数料の残金		実印
	住民票 (同居されている方全員分)		運転免許証(ご本人確認の為)		固定資産税・都市計画税の清算金 (引渡し月までは売主負担、翌月からは買主負担です)
	管理費・修繕積立金の清算金 (引渡し前日までは売主負担、引渡し日からは買主負担です)		火災保険料・登記費用

住宅ローンを組む場合は

• 印鑑証明書(共有の場合は全員分)
• ローン保証料・ローン事務手数料