物件の確認・調査・査定

物件について、売主様から直接お話しをうかがう事はもちろん、現地や周辺環境の調査、権利関係や建築法規、周辺の売り出し、成約事例などを調査し、価格査定を行います。

調査・査定内容

マンションや戸建て、土地などの物件種別によって調べる項目は異なります。
以下の種別ごとの主な調査項目をご参照ください。

現地の確認

土地・戸建て

• 建物の印象、外壁・屋根・内装の程度
• 接道状況（道路幅員・間口）道路の種類
  （公道・私道持分等）
• ライフライン　上・下水道やガス供給の設備状況
• 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
• 交通量の確認
• 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
• リフォーム状況、室内の汚れ状況等の確認
• 駐車場の有無
• 境界や越境等の確認
• 日当りの確認、風通しの確認

マンション

• 建物の全体の印象や修繕の実施状況
• エントランス、ポスト、廊下や駐輪場などの共用スペースの状況
• 近隣の空き地、隣接建物の状況の確認や建築予定の確認
• 騒音、臭気、周辺の嫌悪施設等の確認
• リフォームの状況、必要性の確認、汚れの状況
• 各部屋の広さ、収納量のチェック
• 日当りの確認、風通しや窓位置の確認
• 眺望の確認
• 浴室やキッチンの大きさ、設備の状況
• 手すりや段差、バリアフリーかどうか
• セキュリティの状況
• 床暖房やエアコンなどの設備の状況
• 管理規約の確認
• リフォームの制限、ペットの飼育、ピアノ使用制限等
• 駐車場の空き状況
• 管理会社、管理員、管理状況の確認
• 管理費や修繕積立金の額、滞納の有無
• 長期修繕計画の内容

役所調査

用途地域の確認、法令上、建築の制限、道路の種類や幅員、上下水道・ガス等の設備の状況などを確認します。

法務局調査

法務局では、登記簿謄本をもとに主に所有者、地目、地積、抵当権、近隣所有者等の確認を行います。また、公図や地積測量図などを用いて隣地道路との境界などの確認も行います。

市場調査・成約価格算出

不動産の価格は変動があります。市場価格を調査し、成約見込みの価格を算出します。