不動産売却の流れ > 引渡し準備

売買契約に定めた内容で物件の引渡しを行います。
残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は、全て完了します。

いよいよ物件の残代金決済・物件のお引渡しです。
残代金の授受・鍵の引渡しを行い、当日中に法務局に所有権移転登記などの申請を行います。

所有権移転登記の申請書に必要な書類を司法書士が確認します。
ローンが残ってる場合は、残りの債務を一括返済して、抵当権を抹消しなければいけません。
買主様から売主様へ残代金を支払います。買主様が住宅ローンを利用する場合は、金融機関に集まって振込で残代金を授受する事がほとんどです。残代金の授受が完了したら同時に所有権移転、抵当権抹消の登記申請を司法書士に委任します。
固定資産税や管理費(マンションの場合)などの清算を行います。
決済の前日までが売主様、当日からは買主様の負担として日割りで計算するのが一般的です。
物件の引渡しと同時に玄関や勝手口、門扉など全ての鍵を渡します。
物件の引渡しと同時に玄関や勝手口、門扉など全ての鍵を渡しま建築図面や建築確認済証、マンション管理規約や分譲時のパンフレット、設備についての取扱説明書など物件に必要なものはお渡しします。
不動産会社への仲介手数料、司法書士への報酬などの支払いを行います。

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