オープンハウスや購入希望者の見学の際に、
物件に対する良い印象を持ってもらうことが売却成功のカギです。
物件をきれいにするだけでなく、気遣いやマナーが満足のいく成約につながることもあります。
印象アップの重要な場所
- 玄関は「家の顔」なので特に念入りに
- 門扉や玄関は最初の印象が大事!
清掃は念入りに行いましょう。玄関にある靴は収納し、お客様用のスリッパを準備。
マンションの場合は、共有部分もきれいにしているとさらに印象アップ! - 部屋を明るくする「照明」の清掃
- 見落としがちなのが、照明の清掃。玄関から廊下、
居室、トイレ、浴室などのすべての照明器具をきれいにすることで、室内が明るくなるものです。
見学時は昼間でも照明をすべて点けて、部屋全体を明るくする工夫を。 - クローゼットの中も整理整頓
- 普段は見えないところも、しっかりと整理整頓。
見せられない場所をなくすことで、暮らし方の参考にもなり、
見学者への印象はアップします。 - 水回りは清潔さをアピール
- 浴室は清潔感が第一。浴室のタイルや、浴槽の汚れはもちろん、換気を十分に行い
匂いや湿気を取り除いておきましょう。トイレは、しっかり掃除を行うとともに、
普段使っている家族の気づかない匂いもあるので、換気しておきます。 - キッチンは主婦が気になるポイント
- シンクやレンジまわりの汚れや水垢はもちろん、換気扇の汚れも除去して、
清潔感をアピールします。キッチンは主婦がチェックする重要ポイント。
見学前にプロの清掃会社に依頼することも。 - 部屋のなかには不要なものは置かないように
- 部屋を広々した印象にするため、できる限り
部屋の中には不要なものを置かないようにします。
物があるかないかで、部屋の印象は変わります。
その他気をつける箇所
- 匂いはできるだけカット
- 家には家族が気づかない匂いがあるもの。特にペットを飼われている家や、喫煙者がいる家は注意が必要です。
カーテンやカーペットの洗濯や、エアコンの掃除によって、できるだけ匂いをカットしましょう。 - ペットは見学時には一時的に外に
- ペットは匂いの原因にもなるので、見学時は一時的に外に出しておきましょう。
なかには動物が苦手な見学者がいるかもしれません。 - 一戸建ては庭や外壁の掃除も忘れずに
- 一戸建ての場合は、庭も重要なポイント。粗大ゴミの置きっぱなしや、雑草が茂った庭はマイナスポイントに。
外壁の汚れも清掃・補修を。また、バルコニーやベランダに不要な物がある場合は、早めに処分・清掃をしておきましょう。 - 周辺環境などアピールポイント
- 物件のアピールはもちろん、学校やスーパー、銀行などの周辺環境のことにも答えられるように。
どこどこまで徒歩何分などの情報や、電車やバスの利便性など、アピールしたい点はあらかじめ整理しておきましょう。
これだけは知っておきたい不動産売却
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