不動産購入をお考えの皆様に向けてお役立ちコラムをお送りさせていただきます。
今回は「条件が良い物件の押さえ方」というテーマになります。ぜひご一読ください。
今回は「条件が良い物件の押さえ方」についてです。
まず大前提の確認ですが、条件の良い物件は早い者勝ちです。
不動産の購入というのは人生を左右する大きな決断ではあるものの、すぐに決断しなければ手に入らない場合があるのです。
とはいえ、決断にかかる時間というのは、人それぞれですし必要な時間であると思います。
焦るあまりに検討が不十分なまま決断をしてしまうと、結果オーライであればいいのですが、そうではない場合があるのも事実。
理想論を言えば「可能な限り迅速に充分な検討を重ねる」ということになりますが、これは我々プロですら中々大変なことです。
しかし、検討時間を減らすためにできることや、それ以外のタイムロスを減らすなど、事前に準備できることもいくつか存在していて、代表的なものでは下記2点が挙げられます。
（1）希望条件を整理しておく（特に絶対に譲れない条件）
（2）資金計画を終わらせておく
（1）については読んで字のごとくで、物件を見る前に希望条件に優先順位をつけておくと、検討時間の短縮が期待できます。
少なくとも「絶対に譲れないこと」だけは考えておくべきで、できれば「MUST」と「WANT」までをリスト化出来ていると、見学物件の比較検討がしやすくなります。
次に（2）の資金計画ですが、大きいところでは全体のお金の流れを整理できるので「キャッシュフロー表」の作成がお勧めです。
ネット上にも様々な雛形が公開されていますし、よろしければお手伝いさせて頂きますのでお気軽にご相談くださいませ。
また、資金計画でもう一点、どうしてもお伝えしておきたいのが「ローン事前審査の準備」です。
もし気に入る物件があった場合には、申込手続きをして物件を押さえていくことになるのですが、住宅ローンを使われる方は、基本的にローンの事前審査を通過しなければ物件を押さえられません。
仮に同じ物件に申し込みが複数入った場合、ローンの事前審査を先に通ったほうが優先的に契約に進むことが多いので、ローンの準備を済ませておいた方が有利になります。
ローンの審査期間は、自分の意思だけではどうしようもないタイムラグとなりますから、後悔することがないように事前準備を推奨させて頂いております。
下記にローンの事前審査に必要な書類の例をまとめました。
こちらを参考に、有力な候補物件をご覧になる場合は、ぜひお手元にご準備をお願い申し上げます。
□写真付き本人確認書類（免許証・パスポート・マイナンバーカード等）
□保険証（お勤め先の記載があるものがベスト）
□収入証明書
（会社員の方は直近の源泉徴収票できれば２期分）
（個人事業主や会社役員の方は直近の確定申告書３期分）
※カードタイプの証明書類は表裏両面のコピーが必要になります。
※保険証にお勤め先の記載がない場合、別途「社員証」等の在籍証明が必要になる場合があります。
※収入証明は、状況に応じて上記の他にも証明書を求められるケースがあります。できれば事前にご相談頂けますと幸いです。