不動産購入を考えるとき、最初に気になるのが「いくらまでなら買えるのか」という点です。
ですが、実際には買える額ではなく、無理なく払える額で予算を決めることが大切です。
まず確認したいのは、住宅購入にかかる費用は物件価格だけではないということです。
購入時には、
・仲介手数料
・登記費用
・住宅ローンの諸費用
・火災保険料
・引越し費用
など、さまざまな費用が必要になります。
中古住宅の場合は、リフォーム費用がかかることもあります。
次に考えるのが、毎月の返済額です。
住宅ローンは長期間返済していくため、将来の家計まで見据えることが重要です。
教育費や車の維持費、生活費の変化なども踏まえ、余裕のある返済計画を立てましょう。
一般的には、返済負担率を参考にしますが、年収の上限いっぱいまで借りるのはおすすめできません。
また、ボーナス払いを前提にしすぎるのも注意が必要です。
ボーナスは景気や勤務先の状況によって変動するため、毎月の返済だけでも無理がないかを基準に考えると安心です。
予算を決める際は、まず自己資金と毎月の返済可能額を整理し、そのうえで物件価格の上限を考える流れが基本です。希望条件をすべて満たそうとすると予算オーバーになりやすいため、立地や広さ、築年数などに優先順位をつけることも大切です。
不動産購入は、予算の立て方でその後の暮らしやすさが大きく変わります。購入を検討し始めた段階で、早めに不動産会社へ相談し、自分に合った予算を一緒に考えていくのがおすすめです。